房屋面积差异的处理标准？

在房产交易中，房屋面积差异是一个常见问题，这关系到买卖双方的切身利益，所以了解其处理标准十分必要。

在商品房销售中，通常会存在合同约定面积与产权登记面积不一致的情况。根据相关规定，如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。例如，购房者小张购买了一套合同约定面积为100平方米、单价为10000元/平方米的房子，若最终产权登记面积为102平方米，面积误差比为（102 - 100）÷100×100% = 2%，在3%以内，那么小张需要按照实际面积支付房款，即多支付2平方米的房价款20000元。

若面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。若买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。比如，上述例子中若产权登记面积为105平方米，面积误差比为（105 - 100）÷100×100% = 5%，超出了3%。那么小张只需补足3%部分即3平方米的房价款30000元，超出3%的2平方米房价款由开发商承担，小张最终只需支付103平方米的房价款。

当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。假设上述例子中产权登记面积为95平方米，面积误差比绝对值为（100 - 95）÷100×100% = 5%。3%部分即3平方米的房价款30000元由开发商返还给小张，超出3%的2平方米房价款开发商需双倍返还，也就是要返还40000元，总共要返还给小张70000元。

为了更清晰地呈现这些情况，以下是一个简单的表格总结：

面积误差比情况 处理方式 绝对值≤3%（含3%） 按合同约定价格据实结算 绝对值＞3%（买受人不退房） 产权登记面积＞合同约定面积：3%以内（含3%）部分买受人补足，超出3%部分开发商承担 产权登记面积＜合同约定面积：3%以内（含3%）部分开发商返还，超出3%部分开发商双倍返还 绝对值＞3%（买受人退房） 开发商30日内退还已付房价款并支付利息

对于二手房交易，虽然没有明确的法定标准，但一般会在购房合同中约定面积差异的处理方式。如果合同有约定，按照合同约定执行；若合同没有约定，则双方可以协商解决。在交易过程中，为了避免面积差异带来的纠纷，买卖双方应在合同中明确面积差异的处理条款，以保障自身权益。